[摘要] 在去年，商业地产迎来“集中亮相”，雪雁街、泰和国际文化广场、藏游·坛城、圣地财富广场、德天城市名人酒店、天知·世界城的雪域天街等商业项目一经推出使得整个市场顿时火热，投资者“云集响应”。然而经过半年的时间，如今的商业地产市场又是如何光景？
在去年，商业地产迎来“集中亮相”，雪雁街、泰和国际文化广场、藏游·坛城、圣地财富广场、德天城市名人酒店、天知·世界城的雪域天街等商业项目一经推出使得整个市场顿时火热，投资者“云集响应”。然而经过半年的时间，如今的商业地产市场又是如何光景？
今年新推的商业项目盘其实不怎么多，在柳梧新区有万裕城、中太广场这两个已经落地的，在太阳岛，有颐堤半岛项目，但是此项目销售差不多已进入尾声，所剩不多。在东城新区、东嘎新区，目前尚没有商业项目落地，但是有不少住宅盘自带的社区商铺。说起拉萨的商业地产，别看新的项目并不多，但是去年就已经在推的项目着实不少，德天城市名人酒店、天知·世界城、圣地财富广场、泰和国际文化广场、藏游·坛城等项目均在销售。
“拿出来销售的商铺已经去化四分之三，大约剩余3万平方米左右的体量。”泰和国际文化广场的相关负责人刘如臣表示，价格在2万元/平方米以上。此前有不少人认为，拉萨的商业地产在经过去年大批量集中供应之后，在今年会迎来“供过于求”，会“遇冷”。对于今年的商业市场是否遇冷，刘如臣表示，“如果说去年是商业地产亮相，那么今年才真正迎来拉萨商业地产的发展期。由于今年住宅市场火爆，有不少资金流向住宅，商业地产项目可能会因为这个原因去化速度变慢，但是去化速度不会影响招商，前段时间我们项目还在组织内地考察团考察。”
“今年的商业地产会有点恼火。”有很多开发商表示。“对于开发商而言，快速回笼资金是一个迫切的目标，而资金的回笼跟整个项目去化的速度有很大关系。”业内人士郑先生表示。
“蛋糕就那么大，住宅市场火爆就意味着分流了很大客户群，也就意味着有不少投资者看重住宅市场，把资金投向住宅市场，那商业市场自然就会受到冲击。”圣地财富广场相关负责人芦峰表示，就现在来看，有很多商业盘不好走量。
“住宅不用发愁，一直都是正常走量，商业就有点恼火，沿街商铺已经走得差不多了，就是内街和楼上的，走量很困难。”天知·世界城相关负责人李亮表示。
据了解，不光是新区的商业地产项目走量“有点难”，位于市区的颐堤半岛在走量上也有些“窝火”。“住宅还有面积比较小的商铺已经卖完了，就剩下几套面积比较大的商铺还在销售，总价太高，要等机会。”颐堤半岛的工作人员表示。
探商业项目售楼部投资者多观望
尽管诸多开发商在面对媒体的时候总是在说，“市场情况还不错，已经没剩下多少了。”但是“如人饮水冷暖自知”，到底真实情况如何，从售楼部的置业顾问那里最能得到真实情况。
“您好，请问您想了解点什么？”上周四下午，记者走进一个位于市区的商业项目售楼部，刚进门，就有置业顾问立即上前招呼，随即端上了茶水，让人顿感“受宠若惊”。
接下来，这位置业顾问把记者带到沙盘旁边，详细解说了整个项目的情况，包括在售户型、价格、规划等等，除此之外，还向记者讲述了该楼盘的区域优势以及价值。
在闲聊中记者发现，近两个月时间，真正的购买客户其实不是那么多，跟去年下半年“完全不能比”。“去年行情很好，有时候都是一个客户接着一个客户地接，连喝口水休息的时间都没有。”当问及今年行情的时候，只得到了“还算可以”的回复。
记者在售楼部总共待了差不多一个的时间，期间并没有看到其他来访者，其他置业顾问也是在忙着自己的事。临走之前，当记者发出为什么没什么人时，得到的回复是“周末的时候人会多一些”。
但是在另一个住宅兼商业项目的售楼部，看到的就是另一番光景了。大概早上10点钟左右，记者到达售楼部，不多时便有一组客户到达，但是这组客户并非冲着“商业地产”来的，他们要买的是一套公寓，打算用于投资。从上午10点钟左右到中午12点半，一共来了近10组客户，期间，只有一组客户问了下商业项目的情况。
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