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拉萨商铺走量不高 投资选择当下

西藏新闻网  作者:拉萨搜房网   2014-09-19 13:34

[摘要] “商铺跟住宅还是有很大差距的,就比如说投资一套住宅,它的目标对象就很广了,只要户型周正,总价不是特别高,很快就能转手。”在顺通·冈仁国际看公寓的佟女士分析道,“但是买商铺的话风险就要大很多,现在的转让金确实很高,但这也要看区域,熟铺才高,还没有起来的商铺根本就喊不上价。”

如果说住宅购房人群中有一部分是投资者,那么商业地产的购房者几乎全都是投资需求。投资者的态度,似乎也能说明一些问题。

现下投资住宅更有赚头

“住宅,从2012年到今年,不过是两年的时间,房价从3500元/平方米涨到7000元/平方米,几乎是翻了一倍。”从温州过来的刘先生早在2011年就买了位于东郊的两套房子,当时的价格3000元/平方米不到,现在转手卖出的话至少6500元/平方米。刘先生在投资上有自己的心得,“就拿现在来说,房价明显还是处在上升阶段,我手里的房子肯定不会现在就转手,等个一两年再看。”对于商铺投资,他表示,他会选择住宅小区聚集的地方投资,“不管是社区商铺也好,大型综合体也罢,都是值得下手的,因为只要有人,商业迟早会起来。”

对于当下商铺“不好走量”的情况,他有着自己的见解,“要么是价格太高,普通投资者承受不起,要么就是让人看不到未来。动辄好几百万上千万,光首付都要一笔巨款,如果有这笔钱的话干脆拿来自己创业好了。还有就是现在有些商业项目在前期规划上就没有给人画好蓝图,只说项目本身建设有多好、规划有多齐全,投资商业最重要的要看人气,离开了人气,项目要起来就要花很长时间,那我们就要算一笔账了,不划算的话肯定不会投。”

“商铺跟住宅还是有很大差距的,就比如说投资一套住宅,它的目标对象就很广了,只要户型周正,总价不是特别高,很快就能转手。”在顺通·冈仁国际看公寓的佟女士分析道,“但是买商铺的话风险就要大很多,现在的转让金确实很高,但这也要看区域,熟铺才高,还没有起来的商铺根本就喊不上价。”

商铺有前景增值空间大

在住宅市场一路高涨的当下,有人认为投住宅划算、风险小,但是还有一些人则认为,当下也是投资商铺的好时机。

“现在商业项目相对住宅的火爆来说,可以说是比较冷的,这个时候,开发商为了快速回笼资金会以各种手段招揽客户,在价格上会有很大优惠,有时候一平方米就能优惠千元。”近期打算在柳梧新区投资商铺的林先生认为。

有开发商表示,这段时间不失为投资商业地产的好时机。“商业地产是住宅项目发展的必需产业,所以在大多人都瞄准拉萨住宅的时候,有远见的投资者还是会把眼光放到商业地产上,毕竟目前的商铺价格不是很高,增值的空间还很大。”

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